알기쉬운 용어설명5 아파트 면적 용어 정리(전용면적, 공용면적, 서비스면적, 실평수 등) 아파트 면적 용어 우리가 아파트나 주택 등의 부동산을 거래하다 보면 면적에 대한 다양한 용어를 듣게 된다. 무슨 의미인지 정확히 알아야 손해 보는 일을 방지할 수 있다. 전용면적, 공용면적, 서비스면적, 실평수 등 다양한 용어의 정확한 정의를 이 글을 통해 확실히 알아가자. 분류를 더욱 세분화하여 기본형과 기본형의 합인 복합형으로 나누어 설명하겠다. 예시는 최근 분양을 진행한 철산자이 더 헤리티지 84㎡를 대상으로 설명하도록 하겠다. 아파트 면적 용어 기본형 1) 전용면적 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 의미한다. 아파트, 오피스텔, 빌라와 같은 공동주택에 거주하는 사람은 집안에서 발코니를 제외한 나머지 모든 면적이 전용면적이다. '전용면적 24평이다'라는 말은 '발코니 빼고 24평이다'라고 이.. 2023. 1. 10. 부동산 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 지정 조건 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 규제지역이라는 개념을 도입하였다. 규제지역으로 지정된 지역은 지정되는 날부터 각종 규제를 받기 때문에 주택자금 마련의 난이도가 올라간다. 부동산 규제지역은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 3가지로 구분된다. 부동산 매수자 입장에서 매우 중요하다고 할 수 있는 부동산 규제지역의 지정 조건을 알아보자. ※ 함께 읽으면 좋은 글 : 부동산 규제지역이란? 부동산 규제지역 지정조건 1) 투기지역 부동산 투기지역은 직전월 가격상승률이 소비자 물가상승률의 1.3배가 초과한 경우 아래조건 중 한가지라도 해당될 경우에 지정된다. 직전 2개월 평균 가격상승률이 전국 평균 주택가격상승률의 1.3배를 초과한 경우 직전 1년간의 가격상승률이 직전 3년간 전국 평균주택가격상승률을 초과.. 2023. 1. 9. 부동산 규제지역이란? 2023년 1월 기준 규제지역 해제와 관련된 기사들이 쏟아져 나오고 있다. 주택시장이 완연한 침체국면에 접어들면서 시장의 경착륙 우려가 커지자 정부가 이를 막고자 내세운 정책이다. 정부는 현재 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구 4 지역을 제외하고 규제지역을 모두 해제하였다. 부동산 규제지역이란? 서울의 부동산 값을 잡기 위해서 전국에 부동산 규제를 동일하게 적용한다면 어떻게 될까? 목표한 대로 서울의 부동산 값은 어느 정도 잡히겠지만, 지방 소도시도 기존보다 더욱 침체될 수밖에 없다. 따라서, 부동산 규제를 차등적용하기 위해 등장한 개념이 규제지역이다. 부동산 규제지역은 부동산 거래가 활발하고, 집 값이 많이 오른 지역을 지정하여 규제하겠다는 의도이다. 보통 수도권과 지방의 대도시가 해당된.. 2023. 1. 8. LTV란 무엇인가? 주택담보대출비율(LTV)의 정의 LTV(Loan To Value Ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미하며, 한국말로는 '주택담보대출비율'이라고 한다. 은행이 내가 소유하고 있는 주택을 담보로 했을 때 최대 대출가능 한도를 설정할 때 사용하는 대출규제방식이다. 국가별 평균 LTV는 프랑스 80%, 미국 75%, 독일 74%인 반면 한국은 49.4%로 상대적으로 적은 편이다. 적정 LTV라는 것은 없지만, 여러 선진국 사례를 보면 대략 70~80%를 적정한 LTV로 보고 있다. 참고로 LTV에 소득의 개념이 더해지면서 DTI, DSR과 같은 대출규제가 추가로 생긴 것이라고 이해하면 편하다. ※ 함께 보면 좋은 글 1 : DTI란 무엇인가? ※ 함께 보면 좋은 글 2 : .. 2023. 1. 8. 이전 1 2 다음
